Mieszkanie 3 pokojowe

Dolnośląskie, Wrocław, Stare miasto

Mieszkanie w prestiżowej lokalizacji, 100 m od Rynku Starego Miasta.
Nadaje się do zamieszkania oraz do prowadzenia działalności gospodarczej.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna i/lub biurowa to 49,6 m2. Prawo własności, zgodnie z aktem notarialnym zakupu i wypisem z księgi wieczystej, łącznie dotyczy powierzchni 63,6 m2. Składają się na to: powierzchnia użytkowa lokalu 49,6 m2 oraz 14 m2 powierzchni pomieszczeń przynależnych (portiernia z toaletą i hall). Dodatkowo prawo własności obejmuje 2 % udziału w gruncie 0,0571 Ha, na którym jest położony budynek.
Doradca klienta:
Tomasz Zelman
tel: XXXXX602

Opis mieszkania:
Lokal jest położony na 3 piętrze, obecnie służy jako 3 - pokojowe mieszkanie z dwiema sypialniami. Jest luksusowo wykończony, na podłodze położono parkiet z drewna egzotycznego o głębokiej barwie. Łazienka o pow. ponad 5,5 m2 , jest przestronna, wykończona włoską ceramiką, posiada ogrzewanie podłogowe. W mieszkaniu znajduje się pomieszczenie gospodarcze, gdzie przechowywane są rzeczy codziennego użytku.
Ze względu na położenie lokal może pełnić wiele funkcji. Salon o powierzchni ok. 19,6 m2, po demontażu aneksu kuchennego można z łatwością można zamienić w gabinet lub biuro. Pomieszczenie gospodarcze można przeznaczyć na magazynek do przechowywania dokumentacji. Wcześniej lokal służył jako siedziba firm z zakresu doradztwa podatkowego, kancelarii adwokackich, czy firm informatycznych.
Otoczenie:
Budynek w wysokim standardzie wzniesiony przez włoskiego dewelopera Italiana Construzioni. Znajdują się w nim głównie kancelarie prawne oraz gabinety lekarskie. Otoczenie jest wyposażone w kamery monitoringu. W godzinach od 22:00 - 06:00 obiektu pilnuje ochrona. Części wspólne budynku, takie jak hol, korytarze oraz portiernia są urządzone w granicie. Budynek jest wyposażony w cichobieżną windę. Istnieje możliwość parkowania w podwórzu, oprócz tego przed budynkiem jest miejsce dla 3 aut elektrycznych.
Cena mieszkania to 967 000 zł. Wartość powierzchni pomieszczeń przynależnych oraz udziału 2% w gruncie, na którym posadowiony jest budynek, jest płatna osobno w kwocie 273 000 zł.
Atuty lokalizacji:
- ścisłe centrum Wrocławia 100 metrów do Rynku Starego Miasta,
- przystanki tramwajowe i autobusowe w zasięgu kilku minut piechotą,
- bliskość terenów rekreacyjnych Wyspy Słodowej i bulwarów miejskich nad Odrą,
- 2 minuty spacerem dojdziemy do głównego gmachu Uniwersytetu Wrocławskiego,
- lokal nadaje się do prowadzania działalności gospodarczej

Układ pomieszczeń w mieszkaniu ok. 49,6 m2:
- salon z aneksem ok. 19,6 m2
- pokój 1 ok. 13 m2
- pokój 2 ok. 7,5 m2
- łazienka ok. 5,5 m2
- korytarz ok. 2,5 m2
- pom. gospodarcze ok. 1,5 m2

Najważniejsze informacje:
- czynsz ok. 800 zł
- mieszkanie odświeżone 3 miesiące temu
- 3 piętro z windą
- topowa lokalizacja tuż przy Rynku
- doskonała komunikacja
- lokal o szerokim przeznaczeniu cele mieszkaniowe oraz biznes
- bliskość terenów spacerowych nad Odrą i bulwary miejskie, wyspa słodowa, Uniwersytet Wrocławski, Park Juliusza Słowackiego
Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
To mieszkanie z ogromnym potencjałem idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.
Zapraszam na bezpłatną prezentację!
Niedostateczne środki? Nasi doradcy pomogą uzyskać finansowanie zakupu nieruchomości.
Zapraszam po informacje o podobnych nieruchomościach.
Doradca klienta:
Tomasz Zelman
tel: XXXXX602

Szczegóły oferty