Mieszkanie 4 pokojowe

Mazowieckie, Warszawa, Targówek

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 85 m² przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie, obecnie funkcjonalnie podzielone na 3 niezależne lokale. To nieruchomość o bardzo elastycznym układzie, którą można wykorzystać zarówno jako mieszkanie dla rodziny, jak i jako połączenie własnego mieszkania z dodatkowymi lokalami na wynajem.
Obecny układ może być również bardzo ciekawym rozwiązaniem dla rodziców dziecka rozpoczynającego studia w Warszawie. Jeden z lokali może służyć jako niezależne mieszkanie dla studenta, natomiast pozostałe dwa mogą być wynajmowane, generując dodatkowy dochód. Dzięki temu nieruchomość może częściowo finansować samą siebie.
Aktualnie wszystkie trzy lokale są wynajęte i generują łącznie ok. 9500 zł miesięcznego przychodu. Dla inwestora oznacza to możliwość rozpoczęcia najmu od razu, natomiast dla przyszłego właściciela układ można dostosować do własnych potrzeb.
W razie potrzeby istnieje również możliwość zwolnienia wszystkich trzech lokali w dowolnym momencie, co pozwala nowemu właścicielowi szybko przeznaczyć całą nieruchomość na własne cele mieszkaniowe lub dokonać zmiany obecnego układu.
Istnieje również możliwość zmiany obecnego podziału. Na przygotowanej wizualizacji przedstawiono alternatywny wariant obejmujący dwa większe, niezależne mieszkania o powierzchni ok. 49 m² i 29 m².
Nieruchomość została zakupiona i kompleksowo wykończona w 2025 roku. Wykończenie zostało wykonane przez doświadczoną ekipę, z wykorzystaniem solidnych materiałów oraz z dużym naciskiem na funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.
Aktualny układ 3 niezależne lokale:
Mieszkanie 2-pokojowe ok. 41 m²
salon 17 m²
sypialnia 13 m²
łazienka 6 m²
korytarz 5 m²
balkon 7 m²
Kawalerka ok. 18 m²
pokój 9 m²
kuchnia 3 m²
łazienka 4 m²
Kawalerka ok. 22 m²
pokój z aneksem 14 m²
łazienka 4 m²
hol 2 m²
Najważniejsze atuty:
- 85 m² powierzchni
- 3 niezależne lokale w obecnym układzie
- możliwość zmiany układu i połączenia lokali
- alternatywny wariant: 2 mieszkania ok. 49 m² i 29 m²
- balkon 7 m²
- 2 piętro
- widok na zieloną aleję drzew
- klimatyzacja
- miejsce postojowe w garażu podziemnym
- bardzo dobra komunikacja
- wykończenie z 2025 roku
Potencjał inwestycyjny:
Obecny układ daje możliwość wynajmowania trzech niezależnych lokali. Mniejsze mieszkania są zazwyczaj łatwiejsze do wynajęcia niż jedno duże mieszkanie, a podział pozwala elastycznie zarządzać nieruchomością.
Aktualny przychód z najmu wynosi ok. 9500 zł miesięcznie, co przy cenie ofertowej daje ROI na poziomie ok. 6,5%.
Nieruchomość może być również ciekawym rozwiązaniem dla osoby, która chce połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z dochodem z najmu np. zamieszkać w jednym lokalu i wynajmować pozostałe.
Lokalizacja:
- Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z bogatą infrastrukturą w najbliższej okolicy.
- W zasięgu ok. 8 minut pieszo znajdują się m.in.:
- centrum handlowo-rozrywkowe Nowa Praga
- supermarket Biedronka
- Hula Kula i inne punkty rozrywki
- szkoła podstawowa i liceum ogólnokształcące
- uczelnie, akademia i szkoła biznesowa
- klub sportowy
W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla::
- przystanki tramwajowe i autobusowe
- hotel i basen Sante
- kawiarnie i punkty usługowe
- paczkomaty
W skład naszej grupy kapitałowej wchodzi również Credipass jeden z największych pośredników finansowych działających na polskim rynku, należący do międzynarodowej grupy.
Jeżeli zakup nieruchomości będzie wymagał finansowania, nasi koledzy z Credipass bezpłatnie przeanalizują dostępne oferty banków i przygotują propozycję najlepiej dopasowaną do indywidualnej sytuacji klienta.
Pomogą również w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, złożeniu wniosków oraz będą towarzyszyć klientowi na każdym etapie procesu uzyskania finansowania od pierwszej analizy aż do uruchomienia kredytu.
Zapraszam na prezentację nieruchomości.
Prezentacje możliwe również w weekendy.
Zadzwoń i umów się na spotkanie.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Szczegóły oferty