Mieszkanie 4 pokojowe

Śląskie, Sosnowiec

Opiekun oferty
Wojciech Zając
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
tel. XXXXX602
Mieszkanie jest w pełni wynajęte firmie na kwatery pracownicze. Po zakupie przejmujesz istniejący najem i od pierwszego dnia generujesz przychód.
Lokalizacja: Sosnowiec, Pogoń, ul. Będzińska jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w dzielnicy, dosłownie przy kampusie Uniwersytetu Śląskiego.
Okolica (wszystko w zasięgu ręki):
Uniwersytet Śląski 200300 m pieszo (ok. 4 minuty)
Przystanki autobusowe i tramwajowe (Katowice, Będzin, Czeladź) 1 minuta
Biedronka, Żabka, Euro Sklep 3 minuty
Restauracje, pizzerie, bary 3 minuty Auchan Sosnowiec 6 min autem,
M1 Czeladź 7 min
Zjazd na DK-94 500 m,
Katowice / Uniwersytet Ekonomiczny 810 min

Mieszkanie:
-Powierzchnia: 93,1 m
-4 niezależne, komfortowe pokoje (jeden z balkonem)
-3 łazienki
-Duża kuchnia
-W pełni umeblowane i wyposażone
-Odświeżone, gotowe do dalszego wynajmu
-Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe
-W 2026 planowana termomodernizacja budynku
Finanse (aktualne, potwierdzone):
Przychód z najmu: 7 500 zł netto/mies. Koszty eksploatacyjne (czynsz + media + internet): średnio 1 900 zł/mies. Czysty zysk: 5 600 zł miesięcznie (67 200 zł rocznie)
Stan prawny:
Księga Wieczysta, odrębna własność Brak obciążeń i zadłużeń Czynsz opłacany regularnie
Rekomendacja eksperta SDP: To jedno z najmocniejszych mieszkań inwestycyjnych, jakie ostatnio widziałem w Sosnowcu. Świetna lokalizacja przy uczelni, rzadki układ z trzema łazienkami, stabilny najem firmowy i bardzo dobry cashflow. Przy obecnym poziomie najmów w Pogoni trudno znaleźć coś równie przewidywalnego i dochodowego. Mocno polecam jeśli szukasz nieruchomości, która realnie zarabia od pierwszego dnia, to jest właśnie ona.
Opiekun oferty
Wojciech Zając
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
tel. XXXXX602

Szczegóły oferty