Mieszkanie 12 pokojowe

Wielkopolskie, Słupca

Oferta dla inwestora!

Przedmiotem sprzedaży jest 2-piętrowy budynek z garażem podziemnym położony w miejscowości Piotrowice, tuż przy granicy ze Słupcą.

Kondygnacje:
- 2 naziemne:
• parter - 256,10 m²
• piętro - 261,70 m²
- 1 podziemna:
• skrytki lokatorskie oraz garaż - ok. 260,50 m².

Łączna pow. budynku: 778,30 m².

Pozwolenie na budowę zostało wydane dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast zgodnie z obowiązującym obecnie MPZP (Uchwała nr XIV/107/2025 Rady Gminy Słupca z dnia 28.05.2025 r. nieruchomość położona jest w całości na terenie oznaczonym symbolem 1.13MW-U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.

Obowiązujący MPZP dopuszcza rozbudowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Dotychczas wykonane prace wewnątrz budynku zakładały możliwość wydzielenia łącznie 8 lokali mieszkalnych/usługowych każdy po ok. 59 m² (4 na parterze i 4 na piętrze).

Układ każdego z lokali: salon/pomieszczenie z aneksem kuchennym + 2 niezależne pokoje/pomieszczenia, łazienka, korytarz, balkon.

Każdy lokal może zostać uzupełniony o praktyczną komórkę lokatorską oraz garaż podziemny.

Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu nieruchomości dopuszczają m.in.:
1) lokalizację wolnostojących budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem lokalizacji usług lub garaży w parterze budynku oraz garaży w kondygnacji podziemnej,
2) lokalizację budynków usługowych, garażowych, wiat,
3) lokalizację budynków garażowych w zabudowie wolnostojącej lub grupowej,
5) maksymalny udział pow. zabudowy: 40% pow. działki budowlanej,
6) minimalny udział pow. biologicznie czynnej: 30% pow. działki budowlanej,
7) wysokość zabudowy:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 10,80 m,
- dla budynku usługowego: do 8,0 m,
- dla budynku garażowego, wiaty: do 6,0 m,
- dla budowli: do 10,80 m,
8) liczbę kondygnacji nadziemnych:
- dla budynku mieszkalnego, mieszkalnego z usługami: do 3,
- dla budynku usługowego: do 2,
- dla budynku garażowego, wiaty: 1,
9) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych.

Dodatkowo na działce znajdują się fundamenty pod budynek gospodarczo-garażowy o pow. 99,40 m², który może stanowić dodatkową przestrzeń garażową, magazynową lub usługową.

Standard wykonania:
budynek wykonany z cegły,ocieplenie: 20 cm styropian grafitowy,dach: panele dachowe typu rąbek stojący,okna: dwuszybowe, kolor antracyt (na zewnątrz)/białe (wewnątrz),instalacje: rozprowadzona elektryczna i wod-kan,ogrzewanie podłogowe w całym budynku,tynki + gładzie gipsowe,w częściach wspólnych położone miejscowo płytki.

Lokalizacja:
- działka o pow. 1253 m² (nr geodezyjny 472/40), bezpośredni dostęp do drogi gminnej oraz powiatowej

W najbliższej okolicy:stacja paliw,sklep Żabka,restauracja i hotel,Jezioro Słupeckie,do centrum Słupcy - ok. 2 km.

Media:
prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.

Dlaczego warto?
Lokalizacja w Piotrowicach, tuż przy granicy z dynamicznie rozwijającą się Słupcą, na terenie nowego osiedla domów jednorodzinnych.

Taka oferta to rzadkość w powiecie słupeckim!

Rynek nowego budownictwa zdominowany został przez domy w zabudowie bliźniaczej najczęściej pozbawione garaży i skrytek. Tymczasem oferowany na sprzedaż budynek zapewnia:
do każdego mieszkania - skrytka lokatorska ok. 20,50 m²,garaż - ok. 34,80 m²,na piętrze i parterze - pralnia/suszarnia dla mieszkańców.
Bryła budynku jest ponadczasowa i elegancka - uwagę zwracają półokrągłe balkony i starannie wykończona kalenica.

Możliwość dokończenia inwestycji według własnej koncepcji oraz wykorzystania fundamentów pod budynek gospodarczo-garażowy/usługowy - lokale usługowe, z uwagi na gwałtowny rozwój budownictwa mieszkaniowego w tym rejonie są bardzo pożądane.

To inwestycja o dużym potencjale, która może przynieść wymierne korzyści zarówno kupującemu, jak i przyszłym mieszkańcom.

Co jeszcze warto wiedzieć? nie zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu - przerwanie prac nastąpiło w 2014 roku wyłącznie ze względów osobistych inwestora, a nie prawnych,posiadamy kontakty do wykonawców, którzy dotychczas realizowali prace,szczegółowa dokumentacja dostępna jest u agenta prowadzącego.
CENA: 2.400.000 zł

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.




Offer for investors!

The subject of sale is a 2-story building with an underground garage located in Piotrowice, right on the border with Słupca .

Floors:
- 2 ground:
• ground floor - 256.10 m²
• first floor - 261.70 m²
- 1 underground:
• storage lockers and garage - approx. 260.50 m².

Total building area: 778.30 m².

The building permit was issued for the investment consisting in the construction of a single-family two-unit building, while in accordance with the currently applicable local spatial development plan (Resolution No. XIV/107/2025 of the Słupca Commune Council of 28/05/2025), the property is located entirely within the area marked with the symbol 1.13MW-U - areas of multi-family housing or services .

The current MPZP allows for the expansion, reconstruction and change of use of existing single-family residential buildings .

The works carried out so far inside the building assumed the possibility of separating a total of 8 residential/commercial premises, each approx. 59 m² (4 on the ground floor and 4 on the first floor) .

Layout of each unit: living room/kitchenette + 2 separate rooms/apartments, bathroom, corridor, balcony.

Each apartment was to have a storage locker and a parking space in the underground garage .

Detailed provisions of the local spatial development plan for the property area allow, among others:
1) location of detached multi-family residential buildings with the possibility of locating services or garages on the ground floor of the building and garages on the underground floor,
2) location of service buildings, garages, and shelters,
3) location of garage buildings in detached or group developments,
5) maximum share of development area: 40% of the building plot area,
6) minimum share of biologically active area: 30% of the building plot area,
7) building height:
- for a residential building, residential building with services: up to 10.80 m,
- for a service building: up to 8.0 m,
- for garage buildings, shelters: up to 6.0 m,
- for structures: up to 10.80 m,
8) number of above-ground storeys:
- for a residential building, residential building with services: up to 3,
- for a service building: up to 2,
- for garage building, shelter: 1,
9) approval of the location of the underground floor, taking into account the soil and water conditions.

Additionally, the plot includes foundations for a 99.40 m² utility and garage building , which could provide additional garage, storage, or service space.

Standard of execution:
building made of brick, insulation: 20 cm graphite polystyrene, roof: standing seam roof panels, windows: double-glazed, anthracite (outside)/white (inside), installations: electrical and water supply, underfloor heating throughout the building, plasters + gypsum plasters, tiles laid locally in common areas.

Location:
- plot with an area of 1253 m² (geodetic no. 472/40 ), direct access to the municipal and district road

In the immediate vicinity: gas station, Frog store, restaurant and hotel, Słupca Lake, to the center of Słupca - approx. 2 km.

Media:
electricity, water, sewage, gas, optical fiber.

Why is it worth it?
Location in Piotrowice, right on the border with the dynamically developing Słupca, in a new housing estate of single-family houses.

Such an offer is rare in the Słupca district!

The new construction market is dominated by semi-detached houses, most often lacking garages or storage units. Meanwhile, the building offered for sale offers:
for each apartment - a storage locker of approx. 20.50 m², garage - approx. 34.80 m², on the first floor and ground floor - laundry/drying room for residents.
The building's structure is timeless and elegant - the semi-circular balconies and carefully finished ridge attract attention.

Possibility to complete the investment according to your own concept and use the foundations for a utility/garage/service building - service premises, due to the rapid development of residential construction in this area, are very desirable.

This is an investment with great potential that can bring tangible benefits to both the buyer and future residents.

What else is worth knowing? no notice of completion was submitted - the works were stopped in 2014 solely for the investor's personal reasons, not for legal reasons we have contacts to contractors who have carried out the work so far Detailed documentation is available from the managing agent.
PRICE: PLN 2,400,000

BUYING WITH AN OFFICE

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Szczegóły oferty