Mieszkanie 2 pokojowe

Małopolskie, Kraków, Stare miasto

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży dwóch niezależnych mieszkań o łącznej powierzchni 65,75 m², położonych w zadbanej kamienicy przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie w Krakowie – zaledwie 5 minut spacerem od Rynku Głównego. To idealna propozycja zarówno dla inwestorów szukających gotowego produktu pod wynajem (również krótkoterminowy), jak i osób chcących zamieszkać w centrum miasta i jednocześnie czerpać zyski z wynajmu drugiego lokalu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Plant. W odległości kilkudziesięciu metrów znajdują się:

- Galeria Krakowska, Dworzec Główny PKP, Poczta Główna,
- liczne linie tramwajowe i autobusowe,
- restauracje, kawiarnie, punkty usługowe i sklepy,
- Stare Miasto – 5 minut pieszo do Rynku.

BUDYNEK:

Zadbana kamienica w dobrym stanie technicznym. Mieszkania znajdują się na parterze oraz w przyziemiu – każde z oddzielnym wejściem, co daje pełną niezależność oraz szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

MIESZKANIE:

Ogólne informacje o nieruchomości:

- Nieruchomość składa się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych, wpisanych na jednej księdze wieczystej.
- Łączna powierzchnia: 65,75 m²
- Ekspozycja okien: północno-zachodnia
- Podłogi w obu lokalach wyłożone płytkami ceramicznymi
- Każdy lokal wyposażony jest w wysokim standardzie:
- Nowoczesne meble na wymiar
- Wanna z hydromasażem
- Ogrzewanie podłogowe wodno-elektryczne
- Ciepła woda z pieca gazowego

Lokal 1 – parter (43 m²):

- Liczba pokoi: 2 (1 sypialnie + salon z aneksem kuchennym)
- Łazienka + osobne WC
- Balkon – idealne miejsce na poranną kawę
- Wejście: z klatki schodowej w oficynie
- Cena: 825 000 zł

Lokal 2 – przyziemie (22 m²):

- Liczba pokoi: 1 (duży pokój typu open space)
- Łazienka
- Duże okno zapewniające dobre doświetlenie pomieszczenia
- Wejście: od głównego wejścia do kamienicy, niezależne
- Cena: 425 000 zł - zakup obligatoryjny

POTENCIAŁ INWESTYCYJNY

Cena zakupu: 825 000 zł (lokal 1) + 425 000 zł (lokal 2) = 1 250 000 zł
Potencjał wynajmu krótkoterminowego: 500 zł/noc za każdy lokal
Założone obłożenie: 70% w skali roku
Roczny przychód brutto: 255 500 zł (127 750 zł/lokal)
Koszty eksploatacji (media, sprzątanie, podatki, drobne naprawy): ok. 25% przychodu ≈ 63 875 zł
Roczny zysk netto: ≈ 191 625 zł
ROI netto: 191 625 ÷ 1 250 000 ≈ 15% rocznie
Czas zwrotu inwestycji: 1 250 000 ÷ 191 625 ≈ 6,5 roku

Dodatkowe atuty inwestycyjne:

- Oddzielne wejścia zwiększają elastyczność w zarządzaniu wynajmem
- Wysoki standard wykończenia przyciąga najemców krótkoterminowych
- Możliwość zwiększenia przychodów poprzez sezonowe podniesienie cen lub dodatkowe usługi

FINANSE:

Lokal 1 – parter: 43 m² - 825 000 zł
Lokal 2 – przyziemie: 22 m² - 425 000 zł - zakup obligatoryjny
Cena całości: 1 250 000 zł

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem XXXXX165 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



2 mieszkania w cenie jednego | Wysoki standard | 65,75 m² | Kraków | Inwestycja | -- YouTube: https://youtu.be/V0wxWzY7KJo?feature=shared


I am pleased to present a unique offer for sale of two independent apartments with a total area of 65.75 m² , located in a well-maintained tenement building on Marii Skłodowskiej-Curie Street in Krakow – just a 5-minute walk from the Main Market Square. This is an ideal proposition for both investors seeking a ready-made rental product (including short-term rentals) and those looking to live in the city center and simultaneously profit from renting out a second unit.

LOCATION:

The property is located in the very center of Krakow, in the immediate vicinity of the Planty Park. Within a few dozen meters you will find:

- Galeria Krakowska, the Main Railway Station, the Main Post Office,
- numerous tram and bus lines,
- restaurants, cafes, services, and shops,
- the Old Town – a 5-minute walk to the Market Square.

BUILDING:

Well-maintained tenement building in good condition. The apartments are located on the ground floor and in the basement – each with a separate entrance, providing complete independence and a wide range of arrangement and investment options.

APARTMENT:

General information about the property:

- The property consists of two independent residential premises, entered in one land and mortgage register.
- Total area: 65.75 m²
- Window exposure: north-west
- Floors in both units covered with ceramic tiles
- Each unit is equipped to a high standard:
- Modern custom-made furniture
- Bathtub with hydromassage
- Water and electric underfloor heating
- Hot water from a gas boiler

Unit 1 – ground floor (43 m²):

- Number of rooms: 2 (1 bedroom + living room with kitchenette)
- Bathroom + separate toilet
- Balcony – an ideal place for morning coffee
- Entrance: from the staircase in the outbuilding
- Price: PLN 825,000

Unit 2 – ground floor (22 m²):

- Number of rooms: 1 (large open-space room)
- Bathroom
- Large window ensuring good lighting in the room
- Entrance: from the main entrance to the tenement house, independent
- Price: PLN 425,000
- obligatory purchase


INVESTMENT POTENTIAL

Purchase price: PLN 825,000 PLN 000 (unit 1) + PLN 425,000 (unit 2) = PLN 1,250,000
Short-term rental potential: PLN 500/night for each unit
Assumed occupancy: 70% per annum
Annual gross revenue: PLN 255,500 (PLN 127,750/unit)
Operating costs (utilities, cleaning, taxes, minor repairs): approx. 25% of revenue ≈ PLN 63,875
Annual net profit: ≈ PLN 191,625
Net ROI: 191,625 ÷ 1,250,000 ≈ 15% per annum
Payback period: 1,250,000 ÷ 191,625 ≈ 6.5 years

Additional investment advantages:

- Separate entrances increase flexibility in lease management
- High standard of finishing attracts tenants Short-term
- Possibility of increasing revenue through seasonal price increases or additional services.

FINANCE:

Unit 1 – ground floor: 43 m² - PLN 825,000.
Unit 2 – basement: 22 m² - PLN 425,000 - mandatory purchase.
Total price: PLN 1,250,000

CONTACT:

Interested? Contact us at XXXXX165 or send us an email using the contact form in the ad.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced lending experts, talented interior designers, and resourceful lease management specialists. This means you can find a property with us, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out, with the option of transferring the property to us for lease management.

Szczegóły oferty