Mieszkanie 2 pokojowe

Śląskie, Bytom

Opiekun oferty
Wojciech Zając
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
tel. XXXXX602

Zapraszam do zapoznania się z mieszkaniem o dużym potencjale inwestycyjnym i komercyjnym 38,01 m na 1. piętrze kamienicy przy ul. Dworcowej 33, w samym sercu Bytomia.
Lokal posiada bezpośrednie wyjście na główny deptak, dokładnie naprzeciwko dworca PKP. To jedna z najruchliwszych lokalizacji w mieście codziennie setki osób przechodzi tuż obok drzwi.
Mieszkanie składa się z:
dużego, jasnego pokoju (idealnego na strefę dzienną z aneksem kuchennym) drugiego pokoju (świetny na gabinet / sypialnię) przedpokoju osobnej łazienki z WC
Do lokalu przynależy sucha piwnica 7,35 m oraz dostęp do wspólnej rowerowni i prywatnego, zamykanego podwórka z możliwością parkowania.
Stan: do remontu (głównie pokoje). Łazienka w dobrym stanie. Ogrzewanie indywidualne piec gazowy (do wymiany).
Potencjał inwestycyjny i komercyjny
Dzięki wyjątkowej lokalizacji z bezpośrednim wyjściem na ruchliwy deptak. Nieruchomość świetnie sprawdza się zarówno jako komfortowe mieszkanie na wynajem, jak i jako przestrzeń pod działalność usługową (kancelaria notarialna, biuro rachunkowe, doradztwo, gabinet kosmetyczny, fryzjerski czy inna usługa).
Najważniejsze atuty:
Powierzchnia: 38,01 m + piwnica 7,35 m piętro w 4-piętrowej kamienicy Wyjście bezpośrednio na deptak naprzeciwko dworca PKP Pełna własność (księga wieczysta) Indywidualne ogrzewanie gazowe Dostęp do prywatnego podwórka i parkingu Bardzo niski czynsz administracyjny
Rekomendacja Inwestora:
To klasyczna okazja value add w centrum Bytomia. Po remoncie i aranżacji aneksu kuchennego mieszkanie może generować czynsz najmu na poziomie 17002100 zł/mc (wersja mieszkalna) lub znacznie więcej jako mały lokal usługowy z tak świetną ekspozycją na deptak.
Lokalizacja przy Dworcowej to jeden z najmocniejszych punktów Bytomia wysoki ruch pieszy, komunikacja, dworzec PKP i pełna infrastruktura w promieniu 300 metrów. W 2026 roku takie nieruchomości do remontu w centrum nadal oferują bardzo dobry potencjał wzrostu wartości po modernizacji.
Niedostateczne środki? Pomagamy w uzyskaniu finansowania.
Zapraszam na prezentację pokażę lokal i omówimy wszystkie możliwości inwestycyjne.
Wojciech Zając
Pośrednik Obrotu Nieruchomościami
tel. XXXXX602

Szczegóły oferty