Oferta ARCHIWALNA!

Mieszkanie 5 pokojowe

Dolnośląskie, Wrocław, Fabryczna, PODRÓŻNICZA

Oferujemy Państwu do sprzedaży nieruchomość z bardzo dużym potencjałem.

Jest to piętro , poddasze i częściowo przyziemie poniemieckiej willi położonej w jednej z najlepszych dzielnic Wrocławia - Grabiszynku.
Dom z lat 30-tych położony jest na działce 730 mkw, zamieszkały przez dwie rodziny.Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzą:

1. Pomieszczenia w piwnicy:
- Kotlownia z bezposrednim dostepem do komina i oknem (własciciel planował bylo przeniesienie do kotłowni nowego pieca dwufunkcyjnego Vaillant VITODENS 200 z 150 l zasobnikiem - aktualnie piec z zasobnikiem znajduje sie w lazience na pierwszym pietrze ok 9m2
- Pomieszczenie piwniczne z wejściem do garażu o powierzchni około 10 m2
- Garaż pod budynkiem o powierzchni około 20 m2 .

2. Pomieszczenia na I piętrze:
- 3 pokoje w pelnym rozkładzie o powierzchniach: 25 mkw9 z balkonem od strony południowej),połaczony rozsuwanymi szklanymi drzwiami z pokojem o powierzchni 17 mkw z oknami na południowy zachód, 19 mkw z oknem na wschód.
- kuchnia z oknem na północ 7m2 .
- korytarz, podloga w kafelkach, kaloryfer.
- łazienka z oknem na polnoc 5.5m2.

3. Poddasze:
- Otwarta przestrzeń- piękny pokój o powierzchni 42m2 z małą antresolą z trzema dobudowanymi lukarnami.
- Łazienka o powierzchni 5m2 z kabiną prysznicową, z umywalką, wc.
- Pokój o powierzchni 10m2 z oknem z niezależnym wejściem z klatki schodowej.
4. Ogrod:
- Ogród ma całkowitą powierzchnię 730 mkw, powierzchnia do wyłacznego korzystania dla właściciela lokalu na piętrze wynosi 245m2.

Stan techniczny nieruchomości:

- W latach 70tych został przeprowadzony remont z adaptacją poddasza , na którym zostały dobudowane 3 duże lukarny.
Właściciel posiada pełną dokumentację przebudowy z pozwoleniami na budowę oraz przebudowę.

- W 2006 w calym domu zostaly wymiane okna na drewniane mahoniowe, oprócz dwóch okien na poddaszu, które sa zakupione i czekają na wymianę dachu.

Właściciel dysponuje projektem przebudowy dachu i rozbudowaniem go o taras dachowy.
Projekt przebudowy wykonało renomowane biuro architektoniczne Archipelag.
Projekt zatwierdzony przez Wydział Architektury UM Wrocławia.

W 2010 własciciel dokonał wymiany pieca na nowy dwufunkcyjny piec Vaillant Vitodens 200 ze 150 l zasobnikiem wody , z wkładem kominowym kwasoodprnym.
Właściciel planował docelowo umieszczenie pieca w piwnicy.
.
Na podłogach w pokojach sa oryginalne drewniane deski,
W całym domu okna wymienione na nowe drewnane mahoniowe.
W łazienkach oraz w kuchni kafle starszego typu.

Nieruchomość zlokalizowana jest w przepięknej , zielonej dzielnicy willowej, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych, bardzo blisko parku , ze świetna komunikacją do Centrum(autobusy i tramwaje), w pobliżu Centrum handlowe Borek, korty tenisowe, przychodnia, szkoły, przedszkola.

Cena: 890 000 pln do negocjacji

Szczegóły oferty