Mieszkanie 3 pokojowe

Dolnośląskie, Wrocław, Fabryczna

Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe – Wrocław, ul. Górnicza

Cena: 469 000 zł

Opis nieruchomości:
Na sprzedaż ustawne mieszkanie o powierzchni 47 m², położone na 2. piętrze w 3-piętrowej kamienicy z 1939 roku. Lokal składa się z:
• salonu z aneksem kuchennym,
• 2 pokoi w rozkładzie,
• łazienki z WC,
• przedpokoju.

Do mieszkania przynależy:
• piwnica ok. 5 m²,
• własne pomieszczenie na strychu bezpośrednio nad mieszkaniem,
• dodatkowo w cenie: ogród działkowy ROD przy ul. Hutniczej (ok. 260 m²).

Standard i wyposażenie:
• kuchnia w pełni wyposażona,
• łazienka z pralką i suszarką,
• wszystkie sprzęty i meble pozostają po sprzedaży,
• ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny (5–6 lat, regularnie serwisowany),
• klimatyzacja,
• okna PCV, ekspozycja wschód-zachód.

Budynek:
• kamienica z 1939 r.,
• dach po remoncie,
• elewacja planowana do odświeżenia na początku roku,
• wymieniona instalacja elektryczna i hydrauliczna,
• miejsca parkingowe dostępne przed budynkiem i od strony podwórka.

Koszty utrzymania:
• czynsz: ok. 1000 zł / 4 osoby (z uwzględnieniem podwyższonych funduszy remontowych),
• prąd: ok. 300 zł,
• gaz w sezonie zimowym: ok. 450–500 zł.

Atuty:
• mieszkanie gotowe do zamieszkania, nie wymaga nakładów,
• atrakcyjny układ (salon + 2 sypialnie w rozkładzie),
• dodatkowe pomieszczenia (piwnica, strych),
• ogródek ROD w cenie,
• świetna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję (wynajem).

Atuty lokalizacji:
- Bliskość centrum
Ulica Górnicza położona jest ok. 6,5 km od centrum Wrocławia. To daje rozsądny czas dojazdu np. komunikacją miejską czy autem, bez konieczności mieszkania w ścisłym centrum.
- Komunikacja miejska
W pobliżu są przystanki autobusowe i tramwajowe — umożliwiają wygodny i względnie szybki dojazd do różnych części miasta. Linie takie jak 102 kursują w okolicy.
- Dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej
W sąsiedztwie znajdują się sklepy osiedlowe, punkty usługowe, a także większe hale handlowe, jak Hala Tęcza w Pilczycach. To sprawia, że codzienne zakupy i potrzebne usługi są w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy.
-Zieleń i rekreacja
Bliskość Parku Pilczyckiego, Parku Zachodniego oraz terenów zielonych, które sprzyjają spacerom, odpoczynkowi, aktywnościom rekreacyjnym.
-Cicha / spokojna okolica
Ul. Górnicza leży w części miasta z niską lub umiarkowaną zabudową, w strefie, która nie jest bezpośrednio przy głównych arteriach. To zmniejsza natężenie hałasu i zwiększa komfort mieszkania, zwłaszcza jeśli okna są skierowane na podwórze lub na mniej ruchliwe ulice.
-Możliwość parkowania
Przy ulicy i od strony podwórek często dostępne są miejsca parkingowe. To ważny plus w miastach, gdzie parkowanie może być problemem.
-Dobrze oceniane ceny nieruchomości
Ceny mieszkań przy ul. Górniczej są umiarkowane w porównaniu do niektórych bardziej prestiżowych dzielnic, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla osób szukających lokalu do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Zapraszam na prezentację
Anna Polińska-Olszewska
XXXXX755








Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Szczegóły oferty